공인중개사

 

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국가공인자격증/공인중개사 2011/02/23 22:39

학력과 나이의 구분이 없는 최고의 자격증! 공인중개사에 대해 알아보자!

▲ 개요

O 도입목적 : 부동산 중개업을 건전하게 지도,육성하고 공정하고 투명한                   부동산 거래질서를 확립함으로써 국민경제에 이바지함을 목적으로 함  O 관계법령 : 공인중개사의 업무 및 부동산거래신고에 관한 법률

▲ 수행직무

토지, 건축물 등 중개 대상물에 대하여 거래당사자간의 매매, 교환, 임대차 그 밖의 권리 득실변경에 관한 행위을 수행 , 법원경매, 부동산중개법인설립등~

▲ 취득방법

1) 응시자격 : 제한없음(학력, 나이, 내외국인 불문)
    * 단, 법에 의한 응시자격 결격사유에 해당하는 자는 제외

 

2) 시험과목

O 제1차 시험(2과목) 과목당 40문제 100분 가. 부동산학개론(부동산감정평가론 포함) 나. 민법 및 민사특별법 중 부동산 중개에 관련되는 규정

O 제2차 시험(3과목) 과목당 40문제 150분 가. 공인중개사의 업무 및 부동산 거래신고에 관한 법령 및 중개실무 나. 부동산공시에 관한 법령(부동산등기법, 측량-수로조사 및 지적에 관한 법 률 제2장제4절 및 제3장) 및 부동산 관련 세법 다. 부동산공법 중 부동산중개에 관련되는 규정

3) 합격결정 기준

가. 제1차 시험에 있어서는 매과목 100점을 만점으로 하여 매과목 40점 이상      전과목 평균60점 이상 득점한 자를 합격자로 함 나. 제2차 시험에 있어서는 매과목 100점을 만점으로 하여 매과목 40점 이상,          전과목 평균 60점 이상 득점한 자를 합격자로 함

4) 시험방법

가) 제1, 2차시험은 같은 날에 구분하여 시행하되 모두 객관식 선택형으로 출제 나) 제1차 시험에 불합격한 자의 제2차 시험은 무효로 함

 5) 원서접수방법

- 인터넷 원서접수 : Q-net 회원 가입 후 인터넷을 통한 원서접수만 실시 (단, 인터넷환경에 익숙하지 못한 수험자나 시설이 구비되지 못하여 내방 한 수험자는 공단 지역본부 및 지사에서 인터넷접수 도우미서비스를 제공 받을 수 있음) ※ 내방시 준비물 : 사진(3.5*4.5㎝) 1매, 전자결재 수단(신용카드, 결재통장 등) - 접수사이트 : www.q-net.or.kr

공인중개사시험과목과 출제경향과 학습노하우에 대해서 제가 알아낸 부분까지 말씀을 드리겠습니다

부동산학개론의 경우

원리에 대한 이해위주의 출제경향은 앞으로도 지속될 것으로 보이므로 단편적인 학습보다는 다소 시간이 걸리더라도 내용에 대한 깊이 있는 숙지가 요구되며 특히 시사. 정책적인 용어 및 현상ㆍ제도에 대한 학습이 필수적이라고 하겠습니다.

민법 및 민사특별법

민법 전체적인 구조를 먼저 세우고 난 후, 그 내용을 서서히 채워나가야 합니다. 용어 해설집 같은 것을 보기 보다는 강의를 통해 전체적인 구조를 먼저 알아야 합니다. 우선은 민법총칙에 흥미를 가지고 공부하시면 됩니다. 특별법까지 모든 부분을 공부하기 보다는 민법총칙의 강의를 깊이있게 듣고 물권법과 채권법은 큰 틀의 범위 내에서 이해하시면 될 것입니다. 조문과 판례문을 공부하실 때는 처음부터 조문과 판례를 본다고 읽을 수 있는 것은 아닙니다. 2순환 강의 때부터는 항상 조문을 옆에 두고 공부 하십시오. 판례는 무분별한 두꺼운 판례집이라든가 기본 이론과 동 떨어지게 판례만 나열해 놓은 기존의 판례집은 보지 않으셔도 됩니다. 솔직히 그런 것들은 공부에 도움이 되지 않습니다. 판례를 보지 말라는 것이 아니고 판례와 조문과 이론을 곁들인 판례공부를 하시라는 것입니다. 판례만을 위한 판례공부는 하지 말라는 것입니다. 다시 말씀드립니다. 민법조문과 이론과 함께 판례를 공부하십시오. 민법은 암기해서는 절대로 정복할 수 없습니다. 그러면 이해만 할 것인가?? 민법이 어려운 이유는 이해과목이라고 하니까 암기할 사항을 암기 하지 않아서, 들어도 아는 것은 없고 항상 제자리에 서 있는 듯한 자신의 초라한 모습만 바라보게 됩니다. 처음부터 암기 할 수는 없습니다. 문제 풀이에 접어들면 그때부터 암기도 확실하게 병행하십시오.

부동산공법의 경우

20회 시험의 부동산공법 과목은 전반적으로 부동산공법의 기본을 물어보는 문제가 주로 출제되었으나, 포괄적이고 종합적인 학습을 필요로 하는 문제가 몇 문제 출제가 되었으며, 수험생의 점수를 조절하기 위한 목적의 지엽적인 문제가 4~5 문제 출제된 것이 특징이라고 생각합니다. 이와같은 출제패턴은 앞으로도 계속 이어질 것으로 예상됩니다. 21회 공인중개사 시험을 대비하는 수험생 여러분께서는 부동산공법이란 과목은 단기간의 암기형 학습으로는 좋은 성적을 기대하기가 어려우므로 충분한 시간을 가지고 기본서위주의 체계적 학습이 합격의 지름길이 된다는 점을 잊지 말아야 할 것입니다

부동산중개업의 경우

공인중개사법은 평이하게 출제되었으며, 이는 제21회 시험에서도 이어질 것으로 예상됩니다. 법 부분에서 많은 문제가 출제되므로 법조문을 꼼꼼하게 암기하고, 에듀윌강의를 통해서 문제의 함정을 찾아내는 연습을 충분히 하신다면 좋은 결과를 기대하실 수 있을 것입니다.

부동산세법의 경우

지방세법, 종합부동산세법, 소득세법과 각 법률의 시행령에서만 출제가 되고 있다는 점이다. 즉, 시행규칙, 기본통칙, 운영세칙, 판례, 조세특례제한법에서는 출제가 되지 않으므로 법률과 시행령 중심으로 공부를 하여야 합니다. 실전문제, 응용문제,종합문제,비교문제,계산문제가 전체의 75%의 비중을 차지하고 단원별문제는 점차 줄어들고 있다는 점이다. 전체적인 법률 지식을 가지고 있어야 상기와 같은 문제를 해결할 수 있을 것으로 판단되며, 과거와 같이 단순 암기위주로 공부를 하신다면 좋은 결과가 도출되지 않을 것이다. 처음 공부하시는 분들이 가장 힘들어 하는 부분이 각 세목별 차이점으로 인해 혼동스러워 한다는 점이다. 이 부분을 해결하기 위해서는 전체적인 내용을 먼저 정리를 해 두고 숫자라던가 세부적인 내용은 추후에 정리해 두는 것이 효율적인 공부방법이라 생각된다.

부동산공시법의 경우

등기법은 모든 분야에서 폭넓게 알고 있는 지식을 물어보는 문제와 등기에 관한 종합적이고 전반적인 것을 확인하는 문제의 특징을 보였습니다. 앞으로도 이와 같은 문제의 경향은 당분간 이어질 것을 예상됩니다. 제21회 수험전략으로는 지적법에서 최고의 점수를 맞고 어려운 등기법에서는 기본적인 문제를 적중함으로써 좋은 결과를 얻을 수 있는 현실적인 학습목표와 균형 있는 계획이 필요하다고 생각됩니다. 지적법은 모든 사항을 반복하여 완전한 실력을 습득하고, 등기법은 기본적인 문제해결능력과 이해위주의 학습이 필요할 것 같습니다.

나름대로의 분석과 시험문제가 출제 되었던 기존 자료를 바탕으로 정리 된 자료를 첨부하여 길게 서술하였습니다.

이만큼 공인중개사공부가 쉽게 볼 만한 공부는 아닙니다. 하지만 공무원처럼 경쟁자를 이기고 올라가는 것이 아니라 일정 이상의 점수만 획득하면 되기 때문에 노력한다면 못 이룰 자격증도 아닌 것이 사실입니다.

한해 10%가 넘는 합격생을 배출하고 있기 때문에 본인의 의지만 충분하다면 가능하다고 생각이 듭니다

시험기출문제는 많을 수록 좋으니 두군데다 신청하세요. 물론 무료입니다.

2~3일 후면 받아보실 수 있습니다.

 

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1차를 확실히 준비하셔야 다음번에 2차에서도 어려움을 겪지 않습니다.

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